O governo federal anunciou recentemente mudanças no crédito imobiliário que trazem novidades importantes para quem sonha com a casa própria, especialmente em regiões onde o mercado já é caro, como aqui em Balneário Camboriú. Neste artigo, vou explicar o que muda, como isso pode impactar nossa cidade e de que forma a Le Mur pode ajudar você a aproveitar essa oportunidade.

O que foi anunciado, e por que importa

As principais novidades do novo modelo de crédito são:

• O teto para imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) sobe de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
• A Caixa passará a financiar até 80% do valor do imóvel.
• O governo pretende reestruturar a forma como os recursos para crédito imobiliário são captados e usados, flexibilizando o uso de depósitos da poupança, por exemplo.

Essas mudanças visam aumentar o acesso ao crédito para imóveis de valor mais elevado e para quem tem menos capital inicial para dar de entrada.

Por que essas mudanças fazem especial sentido para BC

Balneário Camboriú já figura no topo dos municípios com o metro quadrado mais caro do Brasil: segundo o índice FipeZap de 2025, nosso valor médio por m² é de R$ 14.784. Além disso, já há empreendimentos de ultra luxo aqui que desafiam a marca de R$ 100 mil por m², sobretudo à beira da orla.

Em outras palavras: muitas das opções de imóvel interessantes hoje acabam ficando fora do alcance dos financiamentos tradicionais porque ultrapassam os tetos vigentes. Com o novo limite de R$ 2,25 milhões, alguns desses imóveis de alto padrão poderão voltar a se encaixar no SFH, ou ao menos ficarem mais acessíveis via outras modalidades de crédito.

Também é comum ver ofertas de imóveis já prontos sendo negociados com descontos entre 15% e 25%, principalmente para quem paga à vista. Isso mostra que o mercado de alto padrão, mesmo aquecido, já sofre com custos elevados (juros, impostos, custos de construção), e um financiamento mais favorável pode destravar novos negócios.

O que pode mudar na prática para quem mora ou quer morar em BC

Então, para você que vive ou quer morar em Balneário Camboriú: este novo modelo representa uma chance de alcançar imóveis melhores ou mais bem localizados sem depender apenas da compra à vista ou de financiamentos “alternativos”.

É aí que a Le Mur pode fazer toda a diferença para você:

• Curadoria personalizada: como imobiliária local, conhecemos as particularidades de cada bairro de BC e podemos indicar imóveis que já se aproximam desse novo teto de financiamento.
• Simulações de financiamento adequadas: ajudamos você a simular o novo crédito, comparar taxas, escolher entre SFH ou SFI, e planejar a melhor estratégia de entrada + parcelas.
• Negociação e intermediação: em um ambiente de transição regulatória, é fundamental ter alguém de confiança para negociar condições, prazos, ajustes e garantir que toda a documentação esteja alinhada ao novo modelo.
• Visão estratégica de investimento: se você pretende adquirir imóvel também como investimento (temporada, aluguel etc.), nós da Le Mur podemos indicar quais regiões prometem maior valorização daqui pra frente.

Imagine: com as novas regras, você pode “subir de nível” no imóvel que pode financiar, e nós queremos estar ao seu lado nesse salto.