Comprar um imóvel é um grande passo, e além do valor de compra, existem alguns custos adicionais que é importante considerar. Esses custos, muitas vezes, podem surpreender quem está adquirindo um imóvel pela primeira vez. Neste artigo, vamos explicar as principais taxas e impostos envolvidos na compra de um imóvel em Balneário Camboriú e usar um exemplo prático para ilustrar melhor os valores.

1. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O ITBI é um dos principais impostos pagos ao adquirir um imóvel. Esse tributo é cobrado pela prefeitura local e, em Balneário Camboriú, ele representa 3% do valor da venda declarado. O ITBI deve ser pago para que a escritura pública do imóvel seja emitida, e sem o pagamento desse imposto, o processo de transferência não é finalizado.

2. Escritura Pública

A escritura pública é o documento que formaliza a venda e compra do imóvel. Ela é emitida pelo Tabelionato de Notas e tem um custo que varia conforme o valor do imóvel. Em Balneário Camboriú, as despesas para emissão da escritura incluem emolumentos, ISS (Imposto Sobre Serviços) e outros encargos.

Exemplo prático:

• Para um imóvel de R$ 1 milhão, o custo da escritura pública no Tabelionato de Notas é de R$ 3.450,32, já com o ISS e emolumentos inclusos.

3. Registro de Imóveis

Após pagar o ITBI e obter a escritura pública, o próximo passo é registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Esse registro formaliza o novo proprietário do imóvel e também envolve custos baseados no valor da transação.

Exemplo prático:

• Para um imóvel de R$ 1 milhão, o custo do registro de imóveis é de R$ 3.392,03, já inclusos os emolumentos, ISS e outras taxas.

4. Matrículas de Ônus e Ações

Esse é um valor relativamente menor, mas é importante mencionar que, ao registrar o imóvel, há um custo adicional para as matrículas de ônus reais e ações sobre o imóvel e a vaga de garagem.

Exemplo prático:

• Para um imóvel de R$ 1 milhão, o custo das matrículas de ônus e ações é de R$ 140,00 para o apartamento e a vaga de garagem.

5. Total de Custos

Somando todos os custos mencionados, vamos ilustrar quanto um comprador pagaria ao adquirir um imóvel de R$ 1 milhão em Balneário Camboriú.

Exemplo prático:

Despesa Valor

ITBI (3%) R$ 30.000,00

Escritura Pública (Tabelionato) R$ 3.450,32

Registro de Imóveis R$ 3.392,03

Matrículas de Ônus e Ações R$ 140,00

Total R$ 36.982,35

6. Outras Despesas Possíveis

Além dos custos fixos mencionados acima, podem haver outras despesas dependendo do tipo de transação e das especificidades do imóvel. Por exemplo, o comprador pode optar por realizar uma avaliação técnica do imóvel ou contratar advogados para auxiliar no processo, o que gera custos adicionais.

7. Considerações Finais

Ao planejar a compra de um imóvel, é essencial levar em consideração todas essas despesas extras, além do valor da compra em si. Esses valores podem variar conforme o município, o valor do imóvel e as condições de pagamento. Portanto, fazer um planejamento financeiro detalhado é fundamental para evitar surpresas no momento da compra.

Se você tiver dúvidas ou quiser saber mais detalhes sobre o processo de compra e as taxas envolvidas, entre em contato com a nossa equipe. Estamos prontos para te ajudar a entender melhor todos os passos para realizar o sonho do imóvel próprio!